马斯佩罗三角地区位于开罗市中心、俯瞰尼罗河东侧，该区域于2015年拟定了总体开发计划，该计划由博埃里建筑设计事务所负责，旨在重新定义其城市特色及其城市功能。虽然马斯佩罗三角地区的面积相对较小 (约35万平方米，仅占整个大都市总面积的0.02%)，却拥有大部分开罗特色的“城市元素”，包括如今早已没落的历史建筑，只剩下19世纪城市和一些废弃车间的遗址。这些都使得马斯佩罗成为了整个城市的“缩影”，因此适用于马斯佩罗的理想开发方案，在未来也将适用于整座城市的发展。博埃里建筑设计事务所提出的总体规划基于以下五个基本的操作手段：产权交换，滨水区的重新规划，一系列小规模的修复和竣工干预措施，新住宅区的规划，以及沿河绿色岛屿系统的构建。

这个规划项目中的第一种干预手段，即产权交换，主要是为了允许和鼓励私人投资者参与改善尼罗河沿岸地区的发展。这将是一块发展潜力巨大的区域。同时，此项举措还允许公共行政机构接收工薪阶层地区的产权，从而开始整个地区的彻底重建进程。后者可能会在短时间内启动，这都要归功于沿河出售土地所获得的资金，同时还加上房地产利润征税这一条资金来源。最后，产权交换过程还具有很强的社会价值，能够在不影响区内老居民的前提下开展，保持关系结构和文化结构的完整性。

滨水区产权交换过程中有一个特例，某一片区参与了一个建设新博物馆的项目，该项目和尼罗河沿岸的开发项目的战略目的一样，因此也可以与重要国际机构密切合作。俯瞰尼罗河上一个新的公共广场，我们可以看到博物馆在空间上和功能上分为专业化程度较高的不同区域（博物馆按照空间分布和功能差异分为了不同的专业区域）：一个是为举办工作坊保留的升高的平台，一个是一系列艺术创作提供的工作室，，以及在圆形空间中的分组展览空间系统。博物馆大楼的标志性建筑就是一个被无数不同形状和大小开口穿透的白色圆柱体，和滨水区新建的高层住宅群相比较，显得格外突出。这个住宅群体系庞大，最北边缘将计划修建一座酒店。

当工薪阶层地区的产权完全交换给公共部门后，此规划项目还设想了一系列针对历史建筑的小规模修缮工程。这些举措规划得相当及时且成熟，其目的不是损害领土的社会和建筑特性，而是为了保护和发展该地区的文化。这最后一个目标将通过引进其他生产活动来实现，首先是引进那些与技术人才以及与现今区内缺乏的服务体系相关的生产活动。该区的重建过程，亦将提供试验新的和先进的建筑技术的机会，从而在建筑质量和限制干预成本方面带来相当大的优势。

该规划项目还设想在工薪阶层区和河岸之间的地区建造一系列新的住区单元，主要分配给最近几年逐渐放弃开罗市中心的中产阶级。这一类居民的回归，可营造一种新的、紧张的城市生活氛围，直接地将市中心的吸引力和新开发的河岸新村联系起来，进一步促进这片地区的发展。

该总体规划的最后一步是构建尼罗河沿岸漂浮岛屿系统，这将包括城市公共绿色空间的构建。这个“城市环岛” 将在视觉上和功能上与附近高原上的新植物园相连接。此高原上将拥有一个大型道路交通枢纽，埃及博物馆和马斯佩罗三角地区分隔在两边。