“再生”并不意味着简单的回收或保护，还意味着重新开发和完善建筑物、景观、城市区域以及其经济和文化功能。在这个概念的基础上，2016年博埃里建筑设计事务所开始思考城市与水之间关系的本质，调查曼图亚与下湖之间的相互联系。通过重新开发利用率低、废弃和恶化的空间系统，该项目在这两个大的领土区域之间确定了一个新的“领域”或者说是“中间区域”：这是一个由一系列公共服务场所排列组成的区域，每个空间都精准地体现了这座城市的公共服务职能。为了实现活跃繁忙的码头和城市之间相辅相成的局面，此项目开发了一个新的“中间区域”，使得这两个不同的领域可以各自保持自己的特性的同时又能够吸收（获得）资源和能量。这个新的“中间区域”与“城市”和“水”这两大区域在相当大的程度上会产生互动，而这其中就包括游船的游动，曼图亚人民的日常生活及其文化和生产要素。

为了最好地处理这个大方案，这个项目被分成四个小的广场项目，每个广场项目都有自己的特点。这其中就包括了水之广场（Piazza dell’Acqua）、地之广场（Piazza della Terra）、思想广场（Piazza del Pensiero）和景观广场（Piazza del Paesaggio）。这几个广场项目不仅被纳入到了城市新的公共场所系统，而且还集中体现了曼图亚地区的一些主要特征，其中就包括该地区与水、土地和食物、自然和文化之间的关系。按照计划，水之广场将作为第一个将要完成的项目。它将由两个不同的城市区域组成：瓦莱塔·瓦尔塞奇区和足球场区。第一个区域位于圣尼科尔区（San Nicolò）南部，目前几乎完全缺乏服务业和企业，在商业住房以及政府建筑方面这一块也是空白的。由此可见，首先需要利用目前还未被充分利用的潜在环境资源，以及加强港口与圣尼科尔之间的商业联系。与此同时，一边开发新区域构建足球场区，一边建设新的城市绿地，同时穿插自行车车道的修建，将现有的自行车车道和步行街系统与市中心更紧密，更环保地联系起来。

第二阶段是圣尼科尔地区西侧的思想广场的开发。这是一块废弃的工业用地，面积近20000平方米，是一块典型的已退化、无人看管的废地。关于这块地的处理首先是翻修历史悠久的中央大楼，用于建造一所技术学校，供1000名当地新型制造公司的职工子女就读。建筑物之间的露天区域将发挥其纽带作用，促成各类文化活动的举办。这一点主要是为了提高该地区的吸引力，加快该区域的转型进程。除了修缮历史建筑物外，还可以在该地区的边缘建造私人住宅。

地之广场项目主要是重建一个面积约50000平方米，具有重大的历史和文化价值的前军事区。在这片区域内，有五个拱形棚屋和一个军火库，现在已被遗弃，处于衰败状态。在这种情况下，重建工程主要集中在对现有绿色系统的开发和对生态系统的改善上面。这个过程其实可以通过加大绿化力度来实现，特别是在下湖西岸一带。该项目还包括该区域边缘自行车车道的构建，这可以通过利用主车道将瓦莱塔·瓦尔塞奇区和Eurovelo 7自行车车道连接起来的地理位置优势，建立起一座横跨港口的可供自行车骑行的人行天桥。除了保护和开发历史建筑外，该项目还计划在高地上建造一座新的生物气候温室，以增加该地区的吸引力以及开发其教研或者休闲娱乐的潜力。

这块“中间区域”中的最后一个部分水之广场项目开发地为港口地区，目的是为了重新建立城市与湖泊之间的历史关系。港口“复兴”主要依靠对停泊口的新布局，增加了停泊口的数量，从而使设备齐全的旅游基础设施得以重新投入使用，进而融入区域间的游船系统。通过改善和提高人行道网络的服务功能，该项目将带动整个地区的发展，依靠两条路线来打造一个公共交通网络：一条是从服务道路到海岸，一条是航行线。城市和水之间关系的重新确立可以通过在Anconetta停车场上方安装一个屋顶来实现：总体规划包括重新设计整个停车场的布局，建立一个绿色屋顶,可用于链接内的公共空间与城市的港口。水之广场的项目还包括重建港口的防御墙，关闭部分河堤以提高区域的流动性，在港口以南地区新建一个天文馆，将港口服务转移到停车场地下，从而慢慢地建立起城市与湖泊之间的自然联系。

该项目已被采纳，在政府的推动下，已获得了2016年“郊区计划”第一阶段的资金资助，目的是为了开发郊区和提高省会城市郊区的安全性。